Giá phẩm bình quân liên ngân hàng giữa đồng đô la Mỹ và đồng Việt Nam vừa được điều xulynuocmiennam chỉnh tăng bất thần bởi chưng Ngân đầu hàng Nhà nước Việt Nam từ hôm 19/9 vừa qua, với mức điều chỉnh tăng 1% từ 21.673 VNĐ/USD lên 21.890 VNĐ/USD, bên cạnh đó biên độ tỷ giá cũng được tăng từ +/-2% lên +/-3%. Cùng với hai lần điều chỉnh tăng vào tháng 1/2015 và tháng 5/2015 trước đó, tỷ giá mà VNĐ/USD trên thực tại đã tăng thêm 5%.
Xu hướng của dòng tiền
Theo nhận định của Chủ tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng đồng cân sẽ dịch chuyển khi tỷ giá như có sự biến động lớn. Với mức tăng 5% của tỷ phải chi từ đầu năm đến nay, rất có trạng thái xuất hiện xu hướng dịch chuyển của dòng đồng cân tiết kiệm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá lớn hay gây thành thử làn sóng. Ông Cần đánh giá: "Với biến động này, theo tôi sẽ có xu hướng điển tích trữ tài tài sản nói chung chứ không riêng gì BĐS. Có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD,…thay bởi giữ đồng cân mặt, bởi gửi dành dụm sẽ không còn lời với tỷ phải chi biến động như hiện nay và cộng với lạm phát." Ngoài ra, kiều hối đổ về Việt Nam là văn bằng USD thành thử việc tăng tỷ phải chi sẽ giúp gia tộc có lợi hơn khi giao thiệp quy hàng hoá. BĐS cũng là một loại tài sản, hàng sinh hút một lượng khá lớn dòng đồng cân trên. Theo ước tính, có trên dưới 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường học Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và may loc nuoc gia dinh thị trường BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD.
Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều yếu tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởngđến giá như bất động sản trên thị trường Chưa hết, các chuyên gia cũng cho rằng, với chính thị sách mở cửa cho việc sở hữu và mua BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động điển tích cực, điển hình là với phân khúc BĐS cao cấp. Người ngoại quốc trên thực tại hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa tù và hướng tới. Dòng tiền trên sẽ được kích cầu chảy vào thị trường BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ phải chi vậy. Khi dòng tiền kiều hối, người ngoại quốc mua BĐS rẻ hơn, thị trường học BĐS cũng sẽ được hưởng lợi.
Mặc mặc dù vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường học địa ốc hiện đang có muôn nghìn sự lựa chọn: từ nhà phố, may loc nuoc tot nhat biệt thự, vi la biển cho đến chung cư... Và, để có lợi nhất thì việc lựa chọn, mua bán cũng thuộc cấp vào mỗi khách hàng.Chi phí tổn đầu vào của danh thiếp đề án BĐS
Tỷ giá như tăng không tiền tác động đến khuynh hướng dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí đầu vào của nhiều đề án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại vì chưng không tác động nhiều đến danh thiếp dự án BĐS vốn hay sử dụng đấu vật liệu chừng trong nước. Còn lại, một vài đề án BĐS cao cấp thường sử dụng vật liệu chừng đầu vào được nhập nội thì kiên cố khi tỷ giá mà tăng, chi phí sẽ bị đội lên. Thế nhưng, một đôi ý kiến của danh thiếp chuyên gia trong ngành cho rằng, đầu vào của danh thiếp dự án BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp kiến từ việc biến động mạnh của tỷ giá. Điều này cũng có nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ phải chi bị đẩy lên cao. Theo đó, danh thiếp đề án sẽ chịu mức lãi suất cao nếu vay vốn ngân hàng.Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan tâm của dư luận đó là việc tăng tỷ giá như có dẫn đến tăng chớ chi bất động sản hay không? Theo phân tích của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, giá bất động sản khó có thể tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên vì là bởi chưng hiện nay thị trường học cốt tử đang tập trung đẩy mạnh áp điệu quyết quy hàng tồn kho, doanh nghiệp sẽ chỉ gặp thêm khó khăn nếu đẩy giá mà BĐS. Không những vậy, việc tăng giá bán với các đề án có tính chất thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa với việc "tự sát".
Một vài chuyên gia trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều yếu tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến giá như bất động sản trên thị trường. Bởi vậy, trong phông nền hiện nay, tỷ phải chi tăng sẽ khó kéo theo việc tăng giá như bất động sản.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét