Dưới đây là trao đổi cụ trạng thái của ông Dương Đức Hiển xung quanh vấn đề này: - Thời gian gần đây, thị trường Hà Nội ghi nhận càng ngày càng nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM và Đà Nẵng được chủ đầu tư đem ra Hà Nội chào bán, ông có nhận định như thế nào về xu hướng này?Người mua nhà, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội xâm chiếm một tỷ lệ khá lớn trong các đề án BĐS tại Đà Nẵng và Tp.HCM. Với Tp.HCM tỷ lệ khách Hà Nội thuoc cuong duong tot nhat chiếm khoảng 1/3 thị trường học Tp.HCM còn tại Đà Nẵng là 70 - 80%. Thông thường, các chủ đầu tư Tp.HCM thường có xu hướng tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, rồi sau đó mới tiếp kiến cận những khách hàng ở khu vực xa hơn, trong đó Hà Nội là thị trường học giàu tiềm năng nhất.
- Thực tế, những dự án BĐS tại Hà Nội thường có rất ít khách hàng phục đến từ Tp.HCM, nhưng ngược lại, người Hà Nội, đặc biệt giới đầu tư lại thích các dự án lớn tại Tp.HCM. Ông có trạng thái lý dẫn giải hiện tượng này được không? Hà Nội và Tp.HCM đều là hai thị trường lớn và có những đặc thù riêng. Tại Tp.HCM, khu vực quận 2 hiện đang nổi lên như một hiện tượng về BĐS, được đầu tư đồng bộ từ hạ tầng cơ sở đến quy hoạch, kiến trúc. Đến nay, hầu hết danh thiếp chủ đầu tư có xu hướng đầu tư càng ngày càng nhiều vào cảnh quan, lao vụ tiện ích cho dự án.Điều này tạo lên sức hút, kéo được nhiều người dân về ở đặc biệt nhiều khách hàng phục là người ngoại quốc hiện đang làm việc tại Việt Nam có nhu cầu thuê lại nhà để ở. Những yếu tố này giúp tạo thành ra niềm tin cho nhà đầu tư, khiến họ cảm thấy an tâm hơn khi đề án được đầu tư bài bản. Trong khi đó, tại Hà Nội, hầu hạ hết danh thiếp dự án BĐS đều phát triển theo hướng các chủ dự án tìm vị trí đẹp để đầu tư. Còn lại, cơ sở hạ tầng, phong cảnh và các dịch vụ tiện ích phục dịch như ít được quan tâm nên không lôi cuốn được sự quan hoài của người mua nhà.
Tình trạng suy thoái kinh tế thời kì qua đã làm khuynh hướng phát triển danh thiếp dự án địa ốc ở phía Tây Hà Nội bị trì trệ, khiến nhiều khu thành thị đến nay vẫn vắng bóng người ở. Để có tăng cường nguồn thu, nhiều đề án đang tìm mọi rợ cách chèo kéo khách hàng nhưng cũng chỉ có một số mệnh dự án như Ecopark, Vinhomes, Timecity... đưa được đông đảo người dân về ở bởi chủ đầu tư chịu bỏ công sức nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ an sinh.- Dự báo trong 6 tháng còn lại của năm 2015, lượng cung nhà ở ra thị trường học sẽ rất rocket 1h lớn. Ông có nhận xét gì về tiến độ bán hàng hiện nay? Nó có ảnh hưởng đến nguồn cung này không? Đến cuối năm nay, nguồn cung đề án BĐS khá dồi dào nên tạm thời khiến cho tỷ lệ giao thiệp có suy giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều tiền trong ngắn hạn, còn nếu nhìn về dài kì hạn thì nguồn cung hiện nay chỉ gọi là trợ thời đủ để tớp ứng nhu cầu thực. Bởi một khi thị trường học BĐS mất cân bằng cung - cầu sẽ khiến các giao thiệp trên thị trường học biến diễn chậm lại huyễn hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy khi thị trường hấp thụ dần dần thì giao dịch sẽ trở lại bình thương. - Vâng, xin cảm ơn ông!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét